부동산 계산기

집을 사기 전 — 실거래가부터

호가·시세가 아니라 실제로 거래된 가격을 봐야 합니다. 아파트 실거래가 조회에서 지역·단지별 최근 거래를 확인하고, 그 가격으로 아래 계산기들을 돌려보세요.

집을 살 때 — 취득세와 대출

집을 사면 취득세가 붙습니다. 6억 이하 1주택은 1%, 9억 초과는 3%, 다주택자는 8~12%로 뛰고 여기에 지방교육세·농어촌특별세, 중개수수료, 법무사 보수, 국민주택채권까지 더해집니다. 주택 매수 비용 계산기로 항목별 합계를 확인하세요.

대출은 두 관문을 모두 통과해야 합니다. LTV(집값 대비)와 DSR(소득 대비) 중 낮은 쪽이 실제 한도입니다. 2025년 7월부터는 스트레스 DSR이 적용돼 미래 금리 상승분을 얹어 더 보수적으로 잡습니다 — DSR 대출한도 계산기, 주담대 상환액 계산기.

집을 가질 때 — 보유세

주택을 보유하면 매년 6월 1일 기준으로 재산세(7월·9월 분납)를 내고, 공시가격이 1세대 1주택 12억 · 그 외 9억을 넘으면 종합부동산세(12월)를 추가로 냅니다. 1세대 1주택자는 공정시장가액비율 특례와 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)로 부담이 크게 줄어듭니다. 보유세 계산기에서 두 세금을 한 번에 계산합니다.

집을 팔 때 — 양도소득세

1세대 1주택이고 2년 이상 보유(조정대상지역이면 2년 거주)했다면 양도가액 12억원까지 비과세입니다. 초과분은 장기보유특별공제(1주택은 보유·거주 각 최대 40%)를 빼고 과세하며, 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔면 2026년 5월부터 중과됩니다. 양도소득세 계산기가 비과세 판정부터 세액까지 계산합니다.

공동명의는 대부분 유리합니다

양도소득세와 종합부동산세는 사람별로 계산합니다. 부부 공동명의면 소득·공시가격이 지분대로 나뉘어 각자 기본공제를 받고 낮은 세율 구간부터 시작하므로, 같은 집이라도 단독명의보다 세금이 적게 나오는 경우가 많습니다. 양도세·보유세 계산기 모두 지분을 입력하면 지분별 내역을 보여줍니다.

참고용입니다

모든 계산기는 공식 세율표·요율을 반영하지만, 일시적 2주택·상속·감면 같은 특례, 재산세 세부담상한, 신용대출 DSR 산정 규칙 등은 단순화했습니다. 실제 신고·대출 전에는 홈택스·위택스 모의계산이나 세무사·은행 상담으로 확인하세요.